樓市遇到國際空頭，國資反擊用棒打
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編輯 : 日志大全
發(fā)布 : 11-10
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咱們樓市最近很脆弱，吉林之前就說了不讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唱衰樓市，但是人家中介根本沒這個能力，真正有能力做空咱們樓市的人來了，那就是國際金融機構(gòu)，過去的一兩周時間，不少國際機構(gòu)正在聯(lián)合去做空咱們的房企，大家最先知道的就是萬科了，早在上個月的17號，國際評級機構(gòu)惠譽就發(fā)布評級報告，下調(diào)萬科的主體信用評級，從3B+下調(diào)至3B，那這只是前奏，然后萬科的多只美元債就遭遇到了恐慌性拋售，多只短期債券下跌超5%，部分長期債券價格甚至接近腰斬，近乎到垃圾債的價格了。緊接著，在低位的萬科股價繼續(xù)下跌，并創(chuàng)下了11.07元的新低，在今年沒有任何美債到期的前提下，短期和長期都美元債都突然被拋售，很明顯是國外的資本在進行拋售和做空，企圖在房地產(chǎn)低迷時期引起恐慌，然后吃進。搞完萬科后，然后又把靶子朝向了中國平安，根據(jù)路透社的消息說中國平安要收購碧桂園并承擔(dān)其債務(wù)，這個勁爆消息一出，平安的股價馬上就大跳水了，這樣子平安肯定不干了，馬上發(fā)出了辟謠公告，說自己從沒收到任何政府部門和機構(gòu)要求收購碧桂園并承擔(dān)債務(wù)的通知，而且更大的猛料是，路透社在發(fā)消息之前還咨詢過平安，平安也書面澄清了，但是路透社仍然發(fā)布了不實報道，很明顯路透社是有人指使在干這件事了，就是要給平安潑臟水，做空股價。但是有人歡喜有人愁，平安的股價下跌反而刺激了房地產(chǎn)板塊的價格跳漲，還在債務(wù)重組的碧桂園持續(xù)上漲，幅度甚至超過18%，而融創(chuàng)就去更加夸張了，漲幅甚至達(dá)到了35%，連進到ICU的恒大都一度上漲超30%。看到第一份辟謠沒啥效果，平安又抓緊發(fā)了第二份辟謠公告，這次更加直接了，說到今年三季度末就不再持有碧桂園的股份了，要知道，平安是碧桂園的第二大股東，那就意味著大股東已經(jīng)清倉了碧桂園。這個消息發(fā)布后，平安穩(wěn)住了跌勢，而碧桂園漲勢也被壓下了一些，最終收漲在12.16%。看到這么做空咱們的頭部房企和保險巨頭，官方肯定不同意了，開始棒打真正的國際空頭了。首先是國安部在11月3號發(fā)了文件，提到了個別國家將金融當(dāng)成了博弈工具，屢屢玩弄貨幣霸權(quán)，揮舞金融制裁的大棒出手，還有很多看空者和做空者企圖去動搖國際社會對咱們的投資信心，這些給金融安全帶來挑戰(zhàn)，當(dāng)然這里的個別國家大家都懂得，所以現(xiàn)在可以說咱們的金融戰(zhàn)已經(jīng)打響了，這是一場無聲的戰(zhàn)斗，看不到槍炮，但是無時無刻都可能產(chǎn)生巨大的損失，國安部的即時出場，也為市場的情緒穩(wěn)定放上了定海神針。而國安出手的前后，各地也開始大動作了，首先是深圳地跌對萬科的站臺，深圳地鐵董事長擔(dān)任萬科董事會副主席，深圳國資委更是直接表態(tài)說自己有信心、有資金、有工具，通過各項合作、優(yōu)化股權(quán)等一切市場化的手段幫助萬科，意味著，誰想做空萬科，先過深圳國資委這關(guān)，國際機構(gòu)得先有本事把深圳國資委做空，不然，就不要想著能動萬科，萬科現(xiàn)在沒啥資金風(fēng)險，未來就算有極端風(fēng)險，深圳國資委也會盡一切努力去救萬科，棒打這些空頭。萬科是深圳房企的門面，也是混合制房企的信仰，怎么不會允許外部勢力去做空，而為了防止其他龍頭房企被做空，在11月7號，央媽、住建局、證監(jiān)會、金融監(jiān)管總局也召集了萬科、保利、華潤、中海、龍湖、金地6家房進行了座談會，調(diào)研了房企的需求，這些房企基本都是讓首席財務(wù)官過去參會了，這也是為了穩(wěn)住市場對龍頭房企的信心，因為這6家房企是包含了國央企、混合制、民營房企，說明是想全面覆蓋，雨露均沾。而昨天央行的行長潘功勝也表達(dá)了對金融和樓市的重要觀點，就是要一視同仁的滿足不同所有制的房企合理融資需求。當(dāng)然，現(xiàn)在房企的問題很大原因還是因為三高模式的結(jié)果，對房價上漲盲目的自信和擴展，而之前的三道紅線減弱了房企的融資能力，像今年10月，房企債券融資總額只有276.4億，同比大幅下降了46.2%，環(huán)比也是下跌19.5%，目前的房企融資還是一個下行階段，當(dāng)然，即使是金融支持了，也只能是治標(biāo)而已，要真正在治本的話還是要靠房企自身賣房的回血，因為所有的融資都是有成本的，不可能有免費融來的錢，那既然有利息，總歸有一天得還，而賣不出去房子了拿什么還呢，這才是最重點的事情。所以現(xiàn)在只有合理的去降價促銷才是最好的一條路，量在價先這是很明顯的道理，你沒有成交量，所有的價格都將成為空談，失去流動性的房子可以說就慢慢形成堰塞湖了，買家觀望、賣家難受，而像鄭州的保交樓，甚至還出現(xiàn)了讓業(yè)主補交錢去建房的情況，這已經(jīng)可以說是補交樓了，業(yè)主也不會傻到這個程度繼續(xù)把錢搭進去，而沒買房的業(yè)主看到爛尾樓心里也會嘀咕一下，也就不敢去買期房了。而過去漲價去庫存的那一套也沒有什么效果了，因為咱們杠桿率的上限是有限的，再往上加杠桿大家會繃不住的，所以，房貸利率肯定還得繼續(xù)降，然后配合房企合理的降價，規(guī)范的資金監(jiān)管，才能讓大家重塑信心，不然，大家手上有錢也不敢隨意投資買房了，資金的安全是基礎(chǔ)，也是底線。
