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新政落地兩月,蘇州市區(qū)120㎡以下商品住宅銷售top10出爐!

分類: 最新資訊 日志詞典 編輯 : 日志大全 發(fā)布 : 11-10

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9月蘇州密集發(fā)布樓市松綁政策,針對購買120㎡及以上商品住房不再進行購房資格審核,認房不認貸、降低首套房貸款利率下限等。10月以來,蘇州高頻次的政策仍在持續(xù)發(fā)酵,政策覆蓋面廣、力度大。包括商轉(zhuǎn)公條件放松、公積金新政全面執(zhí)行,公積金貸款額度上限達到全國最高。9月蘇州樓市來訪認購量整體有所增加,并在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn),我們也看到了10月蘇州新房成交量都環(huán)比有一定的增長。今天我們再來盤點建面120㎡以下商品住宅成交排行,涉及新區(qū)、園區(qū)、吳中、相城和吳江五區(qū)。姑蘇區(qū)商品住宅供應(yīng)量較少,且多為建面在120㎡以上大戶型,目前僅有尾盤天地源平江觀棠有網(wǎng)簽數(shù)據(jù),故不做排名。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計,2023年9-10月,蘇州市區(qū)建面在120㎡以下商品住宅的供應(yīng)套數(shù)為2298套,成交套數(shù)為2962套。10月單月,蘇州市區(qū)建面在120㎡以下商品住宅的供應(yīng)套數(shù)為1372套,環(huán)比增加48%,成交套數(shù)為1711套,環(huán)比增加36%。10月蘇州市區(qū)120平米以下商品住宅的成交均價為20566元/㎡,環(huán)比持平。2023年9-10月蘇州市區(qū)120㎡以下商品住宅銷售TOP10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬㎡、96套的銷售成績 位列三榜榜首。綠城明月濱河的成交 金額為1.96億元,位列金額榜第二。淺隱林泉以0.85萬㎡、89套的成績摘得面積、套數(shù)雙榜亞軍。中建虹溪璟庭的成交金額為1.95億元,位列金額榜第三。上城時光的成交面積為0.83萬㎡,成交套數(shù)為78套,榮獲面積、套數(shù)雙榜第三名。此外,龍湖御湖境、招商湖西璀璨、金科淺棠水岸等樓盤也榜上有名。在今年9-10月蘇州市區(qū)建面在120㎡以下的商品住宅成交金額TOP10中,新區(qū)占據(jù)3席,園區(qū)占據(jù)2席、相城區(qū)占據(jù)1席、吳中區(qū)占據(jù)4席。項目多位于區(qū)域次核心板塊,這些項目在產(chǎn)品力方面呈現(xiàn)出較強的競爭力,比如說中建虹溪璟庭,憑借強大的產(chǎn)品力成交一直領(lǐng)跑滸關(guān)城鐵板塊。可見產(chǎn)品導(dǎo)向的蘇州樓市,無論是剛需還是改善項目,只有好產(chǎn)品才能擁有市場話語權(quán)。在全面進入改善時代的蘇州樓市,改善型購房需求已經(jīng)超越剛需成為市場的主力,整個市場也將進一步朝著大面積改善型需求轉(zhuǎn)變。工業(yè)園區(qū)2023.09-10縱觀園區(qū)榜單,招商湖西璀璨以1.44億元的銷售金額拔得頭籌,以0.43萬㎡、38套的成績獲面積、套數(shù)雙榜亞軍。中鐵建星樾湖濱以0.44萬㎡、38套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月工業(yè)園區(qū)建面120㎡以下商品住宅銷售面積與套數(shù)雙榜冠軍,以1.35億元的銷售金額摘得亞軍。建發(fā)青云上以1.09億元、0.33萬㎡、36套,位列金額、面積、套數(shù)三榜第三。此外,中海獨墅云著、保利天匯、萬科東方雅苑等樓盤皆去化表現(xiàn)優(yōu)秀,躋身榜單前十。今年10月,園區(qū)建面120㎡以下的商品住宅無新增供應(yīng),成交套數(shù)為96套,環(huán)比減少28%;成交均價為31901元/㎡,環(huán)比上漲3%。園區(qū)建面120㎡以下商品住宅的主力成交集中在次核心高貿(mào)新城、車坊等。建發(fā)青云上在8月底首開,去化表現(xiàn)優(yōu)秀,其是當下園區(qū)核心在售純洋房項目獨一份的存在,更是園區(qū)青劍湖斷供兩年以來唯一的純洋房社區(qū),建面約90㎡小戶型備受認可,是園區(qū)核心地段的較低門檻。2023.09-10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬㎡、96套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。中建虹溪璟庭以1.95億元、0.81萬㎡、77套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜亞軍。保利時光印象以1.25億元、0.68萬㎡、68套的成交成績獲三榜季軍。此外,泊印瀾庭、星河盛世新著、洛克公園等樓盤也躋身榜單前十。今年10月,新區(qū)建面120㎡以下的商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為446套,環(huán)比增加328%;成交套數(shù)為271套,環(huán)比增加31%;成交均價為23599元/㎡,環(huán)比持平。主力成交集中在太湖科學(xué)城、滸關(guān)城鐵、科技城等,洛克花園、云熹花園等老盤網(wǎng)簽在逐漸釋放。相城區(qū)2023.09-10淺隱林泉、金科淺棠水岸、雅樾瀾庭包攬了榜單前三。淺隱林泉以1.66億元、0.85萬㎡、89套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售金額、面積、套數(shù)三榜冠軍。金科淺棠水岸以0.75萬㎡、69套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售面積、套數(shù)雙榜亞軍,其成交金額為0.99億元,位列金額榜季軍。雅樾瀾庭以0.64萬㎡、57套的銷售表現(xiàn)摘得9-10月銷售面積、套數(shù)雙榜季軍。此外,中鐵建花語云萃、龍湖青云闕、復(fù)地鹿溪雅園等項目也悉數(shù)上榜。10月,蘇州相城區(qū)建面120㎡以下的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為517套,環(huán)比增加42%;成交套數(shù)為525套,環(huán)比增加81%;成交均價為19230元/㎡,環(huán)比下跌4%。相城區(qū)建面120㎡以下商品住宅的供應(yīng)量位居六大區(qū)之首,尤其是外圍板塊小面積產(chǎn)品較多,主流核心板塊如陸慕、高鐵新城、元和改善住宅的起步建面多在100㎡出頭。主力成交集中在陸慕、元和、高鐵新城等,外圍板塊蘇相合作區(qū)和黃橋也有樓盤的網(wǎng)簽在釋放。吳中區(qū)2023.09-10綠城明月濱河以1.96億元的銷售金額斬獲金額榜冠軍 ,以0.75萬㎡的銷售面積斬獲面積榜亞軍,以69套的銷售套數(shù)摘得套數(shù)榜季軍。上城時光以78套、0.83萬㎡的銷售成績位居套數(shù)和面積雙榜榜首,其成交金額為1.76億元,摘得金額榜亞軍。望湖玫瑰園的成交套數(shù)為72套,摘得套數(shù)榜亞軍;成交面積為0.7萬㎡,摘得面積榜季軍。龍湖御湖境的成交金額為1.67億元,位列金額榜第三。此外,晴翠璟園、云悅天境、悅年華等樓盤皆上榜。10月吳中區(qū)建面120㎡以下的新增商品住宅新增供應(yīng)266套,成交套數(shù)為474套,環(huán)比增加55%;成交均價為21048元/㎡,環(huán)比持平。吳中區(qū)建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在太湖度假區(qū)、胥口、甪直、東山等板外圍板塊。吳江區(qū)2023.09-10保利湖畔云上的成交金額為0.78億元,位居金額榜冠軍,成交面積為0.4萬㎡,與新城十里錦繡并列面積榜第二名。綠地都會理想以44套的銷售成績獲得成交套數(shù)榜亞軍,云錦印象華庭以42套的銷售成績獲得成交套數(shù)榜季軍。四季健康花園的成交金額為0.66億元, 位居金額榜季軍。此外,四季印象瀾庭、綠地都會理想、琥珀半島、旭輝吳門里等項目也悉數(shù)上榜。10月,蘇州吳江區(qū)建面120㎡以下的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為118套,環(huán)比減少33%;成交套數(shù)為335套,環(huán)比增加8%;成交均價為15168元/㎡,環(huán)比增加12%。吳中區(qū)建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在運東和汾湖、花港等板外圍板塊。汾湖的保利湖畔云上、運東的四季健康花園等一系列熱門剛需項目,也都有亮眼的去化表現(xiàn)。數(shù)據(jù)說明1.指標解讀:本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)(不含昆山、太倉、常熟、張家港)的管理項目;2.數(shù)據(jù)來源:合同簽約數(shù)據(jù),已剔除回遷房、政府回購房源、退房數(shù)據(jù)等。3.統(tǒng)計時間:如無特殊說明,統(tǒng)計時間區(qū)間自2023年09月01日起至2023年10月31日;本文僅為個人觀點,不代表所在企業(yè)立場,供參考引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源:克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(cricfjsz)僅代表克而瑞蘇州機構(gòu)觀點,供參考引用數(shù)據(jù)和觀點必須經(jīng)克而瑞蘇州工作人員同意轉(zhuǎn)載務(wù)必按照以下格式:轉(zhuǎn)自:克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(cricfjsz)讀完文章后感謝“分享、點贊、在看”三連支持

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