買房送戶口！以舊換新！南京不斷出大招
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發(fā)布 : 04-28
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繼2月份降低積分落戶門檻之后，南京再度放松落戶要求：只要有房就能落戶。文件顯示，可辦理落戶的適用對象為：一，在本市城鎮(zhèn)地區(qū)擁有合法穩(wěn)定住所（即取得合法產(chǎn)權(quán)住房）人員，可以申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。二，房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請立戶遷入，同時可以按照前款規(guī)定申請辦理戶口隨遷，其他共有產(chǎn)權(quán)人不再適用本通知規(guī)定。三，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，在申請落戶時需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。文件申明，“本通知規(guī)定的合法穩(wěn)定住所，僅指通過購買、繼承、受贈等取得合法所有權(quán)的住宅用房。”“本通知規(guī)定的合法穩(wěn)定住所證明，僅指登記為住宅用途的不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出住宅用途的，申請辦理戶口遷移時還應(yīng)當(dāng)提供《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。”該文件意見反饋截止日期為2024年5月6日。4月26日，南京發(fā)布了《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》，其中顯示，南京市局研究決定，進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。上述文件也明確，合法穩(wěn)定住所僅指通過購買、繼承、受贈等取得合法所有權(quán)的住宅用房。這意味著南京再度開啟買房直接落戶。公開信息顯示，2017年2月初，南京市開始執(zhí)行積分落戶的新規(guī)，與此同時，此前已執(zhí)行多年的購房落戶規(guī)定廢止，但政策上仍留了一定過渡期；自2018年8月起，購房落戶政策將全部廢止，原辦理窗口將正式關(guān)閉。此后在全國各大城市的“搶人大戰(zhàn)”過程中，南京也不斷降低落戶門檻，吸引人才。2023年9月時，南京即規(guī)定，35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，在南京市繳納社保即可落戶。截至2023年末，南京市常住人口達(dá)954.7萬人，距離2025年常住人口破千萬的目標(biāo)尚有一步之遙。2024年2月份，南京再次放寬落戶要求，將原申請條件中的“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，且累計繳納城鎮(zhèn)職工社會保險不少于12個月”調(diào)整為“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)”即可落戶，相當(dāng)于取消了社保繳納不少于12個月的限制條件。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政策本身實際上是從戶籍制度改革的角度出發(fā)，進(jìn)一步放寬落戶條件，旨在更好地滿足在南京有房產(chǎn)的外來人口的落戶需要，有助于房地產(chǎn)市場活躍和人口加快導(dǎo)入大城市。反過來講，政策本身也會刺激購房需求，尤其是對于一些在南京工作生活的人，原本有購房需求，且也有落戶需求，近期可能會因為該政策而購房。南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)也表示，落戶政策的放寬有望進(jìn)一步刺激樓市積壓的買房需求，也可以解決原有購房人群在購房后的相關(guān)戶籍問題，也就是存量問題。買房能落戶對于樓市交易，具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。實際上，近兩年來，南京對樓市政策進(jìn)行了多次松綁，包括2022年4月執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、2023年9月全面解除了限購要求；進(jìn)入2024年以來，南京又出臺了一系列樓市新政，包括多區(qū)開始執(zhí)行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例最低也已降至2成，同時棲霞、江寧、六合等在內(nèi)的多個區(qū)域正在執(zhí)行各項購房補(bǔ)助政策。但整體來看，政策效果尚不明顯。我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價29512元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.6%，同比則跌了9.5%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度南京新房市場較為平淡，市場主基調(diào)是去庫存，上市量也大幅減少，逐月成交量均未破2000套，3月市場活躍度有所提升，但整體成交量仍處于低谷段，復(fù)蘇道路較為漫長。進(jìn)南京擇校家長群了解更多南京擇校升學(xué)資訊掃碼回復(fù)“進(jìn)群”聯(lián)系主編近日，南京又出新招，以舊換新。為有效支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開展存量住房“以舊換新”試點活動，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、試點方式試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。二、活動時間自本公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。三、收購主體南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司，以下簡稱“置新公司”）。四、報名須知（一）存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。（二）存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)）。（三）首批試點限額2000套。（四）可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。五、報名方式（一）通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁。（二）在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。六、咨詢服務(wù)（一）電話咨詢咨詢時間：9:00-18:00存量住房收購等相關(guān)事宜咨詢：025-68318505、68318506房源信息、平臺技術(shù)服務(wù)等咨詢：025-68318510、68318516（二）現(xiàn)場咨詢咨詢時間：9:00-18:00咨詢地址：安德門大街32號紫悅廣場1號樓1樓置新公司（三）線上咨詢可通過微信公眾號"南京房產(chǎn)微政務(wù)"，在"房幫寧"平臺的"寧換新"模塊中在線答疑。附件：《存量住房“以舊換新”試點活動操作流程》南京安居建設(shè)集團(tuán)2024年4月27日文章綜合：第一財經(jīng) 鄭娜、新華日報、現(xiàn)代快報等為充分發(fā)揮南京擇校平臺橋梁作用，根據(jù)家長需要，我們將免費為大家提供以下資源：南京任何地方、任何年級的課外班輔導(dǎo)資源、任何年級、任何科目的一對一教學(xué)資源、大學(xué)生家教、體育鍛煉、英語等級考試、升學(xué)咨詢、游學(xué)、國際班升學(xué)、志愿填報、競賽規(guī)劃、綜合評價、強(qiáng)基計劃、大學(xué)規(guī)劃、保研考研、出國深造、雅思托福考試等等，只要您將您的需求告訴我們，我們將會盡力為您匹配優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行無縫對接，讓您在升學(xué)路上少走彎路，少花冤枉錢。具體情況掃碼登記或在公眾號后臺留言。升學(xué)、擇校、游學(xué)、保研、夏令營、志愿者趕快加微信獲取信息
